What Fairfax at Madison Green Actually Is

Location: Royal Palm Beach, FL, Palm Beach County | Price band: $435K–$650K | Construction era: 2000s | HOA: Master HOA + sub-HOA

Later-phase Madison Green sub-village with primarily 2000s construction. The 2000s differentiator matters: fewer polybutylene plumbing concerns and more modern electrical panels than the 1990s Madison Green sections.

For current active inventory and a market analysis, call Brian Wilder at 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

2000s construction: cleaner profile than 1980s–1990s stock. Standard pre-offer inspection still required: roof cycle, HVAC age, drain lines.

School zone: Always verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer — never rely on Zillow or the listing agent's verbal confirmation.

HOA financials: Brian Wilder pulls current HOA dues for both the sub-village and the master Madison Green HOA, reserve funding percentages, and any pending special assessment disclosures before any offer is written.

Qué es Realmente Estates at Madison Green

Ubicación: Royal Palm Beach, FL, Palm Beach County | Precios: $455K–$680K | Construcción: Años 2000s | HOA: Master HOA + sub-HOA

Sub-villa de posicionamiento premium dentro de la comunidad planificada Madison Green; construcción de los años 2000; posiciones de lotes más grandes que la mayoría de las otras sub-villas de Madison Green.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Construcción de los años 2000: perfil más limpio que las viviendas de los años 80s–90s. Sin embargo, la inspección estándar previa a la oferta sigue siendo necesaria: ciclo del techo, edad del sistema HVAC, líneas de drenaje.

Zona escolar: Siempre verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de Zillow ni de la confirmación verbal del agente.

Finanzas del HOA: Lucy López obtiene las cuotas actuales tanto del HOA de la sub-villa como del Master HOA de Madison Green, el porcentaje de financiamiento de reservas y cualquier evaluación especial pendiente antes de cualquier oferta.

What Estates at Madison Green Actually Is

Location: Royal Palm Beach, FL, Palm Beach County | Price band: $455K–$680K | Construction era: 2000s | HOA: Master HOA + sub-HOA

Premium-positioned sub-village within the Madison Green master community; 2000s construction; larger lot positions than most other Madison Green sub-villages.

For current active inventory and a market analysis, call Brian Wilder at 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

2000s construction: cleaner profile than 1980s–1990s stock. Standard pre-offer inspection still required: roof cycle, HVAC age, drain lines.

School zone: Always verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer — never rely on Zillow or the listing agent's verbal confirmation.

HOA financials: Brian Wilder pulls current HOA dues for both the sub-village and the master Madison Green HOA, reserve funding percentages, and any pending special assessment disclosures before any offer is written.

Qué es Realmente Coventry at Madison Green

Ubicación: Royal Palm Beach, FL, Palm Beach County | Precios: $425K–$635K | Construcción: Finales de los 90s–2000s | HOA: Master HOA + sub-HOA

Sub-villa de Madison Green con lotes adyacentes al lago en algunas secciones; feeder de Palm Beach Central HS; posicionamiento de valor dentro de la comunidad planificada.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Construcción de finales de los años 90: edad del techo, verificación de la marca del panel eléctrico, verificación de tuberías de polietileno, edad del sistema HVAC. Marco estándar de verificación previa a la oferta.

Lotes adyacentes al lago: Si la vivienda específica da al lago, verifique servidumbres y restricciones de uso de la orilla antes de cualquier oferta. Vista al lago no es lo mismo que acceso al lago.

Zona escolar: Siempre verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de Zillow ni de la confirmación verbal del agente.

Finanzas del HOA: Lucy López obtiene las cuotas actuales tanto del HOA de la sub-villa como del Master HOA de Madison Green, el porcentaje de financiamiento de reservas y cualquier evaluación especial pendiente antes de cualquier oferta.

What Coventry at Madison Green Actually Is

Location: Royal Palm Beach, FL, Palm Beach County | Price band: $425K–$635K | Construction era: Late 1990s–2000s | HOA: Master HOA + sub-HOA

Madison Green sub-village with lake-adjacent lots in some sections; Palm Beach Central HS feeder; value positioning within the master-planned community.

For current active inventory and a market analysis, call Brian Wilder at 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

1990s construction: roof age, panel brand check, polybutylene plumbing verification, HVAC age. Standard pre-offer framework.

Lake-adjacent lots: If the specific home backs to a lake, verify easements and shoreline use restrictions before any offer. Lake view is not the same as lake access.

School zone: Always verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer — never rely on Zillow or the listing agent's verbal confirmation.

HOA financials: Brian Wilder pulls both the sub-village HOA and master Madison Green HOA dues, reserve funding percentages, and any pending special assessment disclosures before any offer is written.

Qué es Realmente Counterpoint Estates

Ubicación: Loxahatchee, FL, Palm Beach County | Precios: $410K–$720K | Construcción: Años 90s–2000s | HOA: Sin HOA

Acreaje sin HOA en el oeste de Loxahatchee; lotes más grandes disponibles hasta 5 acres; pozo y fosa séptica en toda la comunidad.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Construcción de los años 90: edad del techo, verificación de la marca del panel eléctrico, verificación de tuberías de polietileno, edad del sistema HVAC. Marco estándar de verificación previa a la oferta.

Parcelas más grandes: Para lotes de 3 a 5 acres, verifique el perfil de drenaje en todo el acreaje — no solo en el área de construcción. El suelo tipo muck o las zonas bajas pueden afectar significativamente qué porciones de la parcela son realmente utilizables.

Pozo y fosa séptica: Confirme la antigüedad y condición de los sistemas de forma independiente antes de cualquier oferta. Ambos son responsabilidad del comprador después del cierre.

Zona escolar: Siempre verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de Zillow ni de la confirmación verbal del agente.

Sin HOA: Verifique que no haya restricciones de escritura ni convenios comunitarios vinculados a la parcela específica antes de cualquier oferta.

What Counterpoint Estates Actually Is

Location: Loxahatchee, FL, Palm Beach County | Price band: $410K–$720K | Construction era: 1990s–2000s | HOA: None

No-HOA acreage in western Loxahatchee; larger lots available up to 5 acres; well and septic throughout.

For current active inventory and a market analysis, call Brian Wilder at 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

1990s construction: roof age, panel brand check, polybutylene plumbing verification, HVAC age. Standard pre-offer framework.

Larger parcels: For lots running 3–5 acres, verify the drainage profile across the full acreage — not just the building footprint. Muck soil or low-lying areas can significantly affect what portions of the parcel are actually usable.

Well and septic: Confirm system age and condition independently before any offer. Both are buyer-responsibility items after closing.

School zone: Always verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer — never rely on Zillow or the listing agent's verbal confirmation.

No HOA: Verify no deed restrictions or community covenants are attached to the specific parcel before any offer is written.

Qué es Realmente Citrus Grove

Ubicación: Loxahatchee, FL, Palm Beach County | Precios: $370K–$620K | Construcción: Años 80s–2000s | HOA: Sin HOA

Acreaje sin HOA en el oeste de Loxahatchee; amplia era de construcción; precio de entrada con valor para compradores de acreaje en Palm Beach County.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Construcción de los años 80: edad del techo mediante registros de permisos, verificación de la marca del panel eléctrico (Federal Pacific/Zinsco), verificación de tuberías de polietileno. La amplia era de construcción en Citrus Grove significa que el alcance de la inspección varía significativamente de parcela a parcela — siempre obtenga el registro de permisos específico de la vivienda que está considerando, no un promedio del vecindario.

Zona escolar: Siempre verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de Zillow ni de la confirmación verbal del agente.

Sin HOA: Verifique que no haya restricciones de escritura ni convenios comunitarios vinculados a la parcela específica antes de cualquier oferta.

What Citrus Grove Actually Is

Location: Loxahatchee, FL, Palm Beach County | Price band: $370K–$620K | Construction era: 1980s–2000s | HOA: None

No-HOA acreage in western Loxahatchee; wide construction era range; value entry pricing for Palm Beach County acreage buyers.

For current active inventory and a market analysis, call Brian Wilder at 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

1980s construction: roof age via permit records, Federal Pacific/Zinsco panel check, polybutylene plumbing verification required before any offer. The wide era range in Citrus Grove means inspection scope varies significantly parcel to parcel — always pull the specific permit record for the home you're considering, not a neighborhood average.

School zone: Always verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer — never rely on Zillow or the listing agent's verbal confirmation.

No HOA: Verify no deed restrictions or community covenants are attached to the specific parcel before any offer is written.

Qué es Realmente Boniello Acres

Ubicación: Loxahatchee, FL, Palm Beach County | Precios: $400K–$700K | Construcción: Años 90s–2000s | HOA: Sin HOA

Acreaje sin HOA en una subdivisión nombrada en Loxahatchee; lotes de 1–2.5 acres; acceso al canal en algunas parcelas.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Construcción de los años 90: edad del techo, verificación de la marca del panel eléctrico, verificación de tuberías de polietileno, edad del sistema HVAC. Marco estándar de verificación previa a la oferta.

Zona escolar: Siempre verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta. Nunca dependa de Zillow ni de la confirmación verbal del agente.

Acceso al canal: Verifique la navegabilidad y la responsabilidad de mantenimiento antes de cualquier oferta en una parcela frente al canal. El acceso al canal no significa automáticamente acceso para embarcaciones.