Qué es The Reserve at Tequesta

Ubicado en 100 Royal Palm Circle en Tequesta, Florida. El constructor es LC Construction Florida, una empresa desarrolladora de tercera generación. La escala reducida significa menor densidad, ambiente más privado, menos tráfico dentro de la comunidad, y oferta limitada a largo plazo una vez que el proyecto esté completamente vendido.

Modelos de Casas

Actualmente existen dos modelos principales:

Ambos modelos comparten la misma configuración de 3 habitaciones y 2.5 baños con garaje para dos autos. La diferencia principal es el tamaño del área habitable (~97 pies cuadrados adicionales en el Greenville) y la posición del lote.

Características de Construcción

La calidad de construcción es uno de los diferenciadores principales de esta comunidad:

• Construcción de concreto CBS — Concrete Block Structure, estándar de resistencia en Florida
• Techos de metal — durabilidad y resistencia superior en clima de Florida vs tejas de asfalto
• Ventanas y puertas de impacto PGT — protección contra huracán sin necesidad de postigos
• Gabinetes estilo europeo — diseño de cocina moderno
• Electrodomésticos GE Profile — línea premium de GE

Los techos de metal y la construcción CBS son características que impactan directamente el costo y eligibilidad del seguro de propietario en Florida. Verifique con su aseguradora antes de cerrar.

Ubicación — Por Qué Tequesta

La ubicación en Tequesta coloca a los residentes cerca de algunos de los destinos más valorados del norte del condado Palm Beach:

• Jupiter Beach — acceso a playa pública
• Jupiter Inlet — punto de referencia histórico y área natural
• Intracoastal Waterway — acceso a agua y actividades náuticas
• Jonathan Dickinson State Park — 11,500+ acres de parque estatal, kayak, caminerismo
• Harbourside Place — centro de restaurantes y entretenimiento en Jupiter

Tequesta es una comunidad pequeña e incorporada que tiene acceso a los mercados de Jupiter y Palm Beach Gardens sin las cargas de una ciudad grande. Para compradores que valoran ubicación costera y acceso a naturaleza, es una zona que tiene demanda sostenida.

Por Qué Importa el Tamaño de la Comunidad

Con solo 69 townhomes en total, The Reserve at Tequesta funciona de manera diferente a las comunidades grandes:

• Una vez vendido, no hay nueva oferta. No hay fases adicionales. La escasez de inventario a futuro favorece el valor de reventa.
• Menor densidad. Menos vecinos, menos tráfico dentro de la comunidad, ambiente más privado.
• HOA más manejable. Comunidades boutique generalmente tienen HOA más fácil de gestionar. Verifique el HOA exacto y qué incluye directamente con el constructor o administración.

Qué es The Reserve at Tequesta

The Reserve at Tequesta está ubicado en 100 Royal Palm Circle en Tequesta, Florida 33469. El constructor es LC Construction Florida, subsidiaria de Capano Management — una empresa desarrolladora de tercera generación per LC direct.

A diferencia de las comunidades grandes con cientos de propiedades, esta comunidad fue diseñada con un número limitado de residencias. Eso significa:

• Menor densidad
• Ambiente más privado
• Menos tráfico dentro de la comunidad
• Oferta limitada a largo plazo — cuando se vendan, no habrá nuevas fases

Modelos de Casas

Actualmente existen dos modelos principales, ambos de dos plantas:

Modelo Centreville

• 3 habitaciones
• 2.5 baños
• Aproximadamente 1,892 pies cuadrados
• Garaje para dos autos

Modelo Greenville

• 3 habitaciones
• 2.5 baños
• Aproximadamente 1,989 pies cuadrados
• Garaje para dos autos

Precios Aproximados

Los precios actuales se encuentran aproximadamente entre $850,000 y $890,000, dependiendo del lote per source-team. El rango total publicado va de aproximadamente $799,900 a $899,000 per Jome. Engine recomienda confirmar precio exacto + disponibilidad con el equipo de ventas, ya que el inventario es muy limitado.

Ubicación

The Reserve está en Tequesta — el municipio más al norte de Palm Beach County, entre el Océano Atlántico y el río Loxahatchee per DiVosta press. La comunidad está cerca de algunos de los destinos más populares de la zona:

• Jupiter Beach
• Jupiter Inlet
• Intracoastal Waterway
• Jonathan Dickinson State Park
• Harbourside Place

Cerca de US-1 y SE County Line Road, con acceso conveniente a I-95 y Florida's Turnpike. Escuelas: reportes citan acceso a escuelas de Jupiter (Jupiter Elementary + Jupiter Middle + Jupiter Community High per DiVosta press); otras fuentes citan Dwight D. Eisenhower Elementary per Jome. Verifica la asignación de escuela por dirección directamente con el distrito.

¿Es The Reserve at Tequesta Adecuado Para Ti?

Puede ser una buena opción si buscas:

• Comunidad boutique de baja densidad (solo 69 casas)
• Townhome de lujo con mantenimiento reducido
• Construcción premium (CBS + impacto PGT + techos de metal)
• Ubicación coastal en Tequesta cerca de Jupiter
• Cercanía a playas + Intracoastal + parques estatales
• Acceso a escuelas de Jupiter (verificar por dirección)
• Profesionales + familias + downsizers + residentes estacionales
• Oferta limitada con menos competencia de reventa a largo plazo

Puede no ser ideal si buscas:

• Casa unifamiliar con terreno (eval Bridgewater 1-5 acres + Jupiter Farms Engine pair #79 + Pennock Point Engine pair #78)
• Waterfront directo (eval Pennock Point Engine pair #78 + The Bluffs Engine pair #80 + Tropic Isle Engine pair #71)
• Bajo $800K (eval Delray Trails Engine pair #81 + Sky Cove South Engine pair #83)
• Comunidad 55+ (eval Kings Point Engine pair #77 + Delray Trails Engine pair #81)
• Comunidad grande con amenidades extensas (eval Avenir communities)
• Más de 3 habitaciones / más de ~2,000 sq ft

Qué Hacía Realmente la HJR 203

La HJR 203 se enfocaba en la parte no escolar de los impuestos de propiedad sobre su residencia principal. El lenguaje aprobado en la Cámara establecía que la exención homestead aumentaría $100,000 por año a partir de 2027, durante 10 años. Para 2037, las propiedades homestead quedarían exentas de todos los impuestos ad valorem excepto los del distrito escolar per Florida House official.

En otras palabras: los impuestos escolares se quedan. La parte del condado, ciudad y ciertos impuestos locales no escolares es la que esta propuesta intentaba eliminar gradualmente.

Otro punto importante: los condados y municipios no podrían reducir el financiamiento total para policía, bomberos y otros primeros respondedores por debajo de los niveles de 2024 o 2025, según el texto de la propuesta per Florida House official. (Nota: una versión del análisis legislativo cita el mayor de los niveles 2025-26 o 2026-27 — el texto exacto debe confirmarse en la versión final de cualquier propuesta que avance.)

Línea de Tiempo Verificada

• 19 de febrero de 2026: La Cámara de Florida aprueba la HJR 203 por voto de 80-30, mayormente en líneas partidistas. El Senado recibe el proyecto el mismo día.
• 22 de febrero de 2026: El Presidente del Senado Ben Albritton describe la propuesta como "fascinante" pero señala que el Senado podría presentar su propia versión.
• 13 de marzo de 2026: Termina la sesión regular. La HJR 203 muere en el Comité de Appropriations del Senado sin audiencia ni voto.
• Abril de 2026: La sesión especial de abril termina sin abordar la reforma de impuestos de propiedad.
• Finales de mayo / julio de 2026: Tras finalizar el presupuesto estatal, DeSantis busca una sesión especial dedicada antes de fin de julio para colocar una enmienda en la boleta de noviembre.

Qué Podría Significar para Propietarios en Palm Beach County

Si una propuesta así eventualmente se convierte en ley, muchos propietarios en Palm Beach County todavía pagarían impuestos escolares, pero la parte no escolar de la factura sobre una residencia homestead podría bajar de forma importante con el tiempo.

Eso importa porque hoy los compradores no solo comparan precio. Comparan pago mensual, impuestos, seguro y el costo real de mantener la casa a largo plazo. Por eso, aunque la HJR 203 murió en el Senado, el tema sigue cambiando la conversación.

Qué Hay Que Vigilar Ahora

• Si DeSantis convoca la sesión especial dedicada a impuestos de propiedad antes de fin de julio de 2026
• Si el Senado presenta su propia propuesta (menos agresiva, según indicaciones del Senador Hooper) en lugar de revivir la HJR 203
• Si alguna enmienda llega a la boleta de noviembre de 2026 — y recuerde que requiere 60% del voto para aprobarse
• Cómo reaccionan medios nacionales y compradores de otros estados si una propuesta gana fuerza

What HJR 203 Actually Did

HJR 203 targeted the non-school portion of property taxes on your primary residence. The House language said the homestead exemption would increase by $100,000 per year beginning in 2027, for 10 years. By 2037, homesteaded properties would be exempt from all ad valorem taxation other than school district levies per Florida House official.

In plain English: the school-tax piece stays. The county, city, and certain non-school local tax burden is the part this proposal was trying to phase out.

Another major point: counties and municipalities would be constitutionally prohibited from reducing total funding for law enforcement, firefighters, and other first responders below 2024 or 2025 levels, per the House summary. (Note: a version of the legislative analysis cites the higher of 2025-26 or 2026-27 funding levels — the exact text should be confirmed in the final version of any proposal that advances.)

Verified Timeline

• February 19, 2026: Florida House passes HJR 203 by a vote of 80-30, mostly along party lines. The Senate receives the bill the same day.
• February 22, 2026: Senate President Ben Albritton calls the proposal "fascinating" but signals the Senate may put forward its own measure.
• March 13, 2026: Regular session ends. HJR 203 dies in the Senate Appropriations Committee with no hearing or floor vote.
• April 2026: The April special session ends without addressing property-tax reform.
• Late May / July 2026: After the state budget is finalized, DeSantis pushes for a dedicated special session before the end of July to place an amendment on the November ballot.

What This Could Mean for Palm Beach County Homeowners

If a proposal like this eventually becomes law, many Palm Beach County homeowners would still pay school taxes, but the non-school portion of the bill on a homesteaded home could shrink dramatically over time.

That matters because property taxes are part of the monthly cost conversation. Buyers do not just shop price anymore. They shop monthly payment, tax burden, insurance burden, and long-term affordability. So even though HJR 203 died in the Senate, the topic is still changing the conversation.

What I Would Watch Next

• Whether DeSantis calls the dedicated property-tax special session before the end of July 2026
• Whether the Florida Senate produces its own framework (a less aggressive version, per signals from Sen. Hooper) rather than reviving HJR 203
• Whether any amendment reaches the November 2026 ballot — and remember it requires 60% voter approval to pass
• How national media and out-of-state buyers react if a proposal gains momentum

Qué es Forest

Forest es una comunidad de 372 residencias ubicada en Lake Worth Road con Lucerne Lakes Boulevard, en el área de Lake Worth / Greenacres (ZIP 33467), sobre el antiguo sitio del Forest Oaks Golf Club. Incluye 94 casas unifamiliares y 278 townhomes (con 11 townhomes reservados como workforce housing), algo poco común para una comunidad nueva en una zona tan céntrica del condado per Mattamy press + South Florida Agent + The Real Deal.

El precio es una de las razones por las que esta comunidad está llamando la atención. Los townhomes comienzan desde los altos $400s. Las casas unifamiliares comienzan desde los bajos $600s. En un mercado donde muchas comunidades nuevas ya se fueron mucho más arriba, Forest llena un espacio importante para compradores que quieren una casa nueva sin irse demasiado lejos al oeste.

Dos Caminos para el Comprador

Camino Uno: Townhomes

Si usted quiere construcción nueva en una zona central de Palm Beach County y quiere mantenerse cerca del rango de los $500,000, Forest merece atención. Los townhomes ofrecen:

• 2 a 3 habitaciones
• 2.5 baños
• Aproximadamente 1,374 a 1,917 pies cuadrados
• Garajes para 1 o 2 carros
• Desde los altos $400s

Camino Dos: Casas Unifamiliares

Si necesita más espacio, la parte de casas unifamiliares ofrece:

• 3 a 5 habitaciones
• 2 a 3 baños
• Garaje para 2 carros
• Aproximadamente 2,102 a 2,846 pies cuadrados
• Desde los bajos $600s

Para familias que quieren subir de nivel desde un condo, un townhome o una casa más vieja, esta opción tiene mucho sentido.

Por Qué Funciona la Ubicación

Forest está entre I-95 y el Florida Turnpike. Eso importa más de lo que muchos compradores creen. Mucha gente empieza mirando tamaño y ofertas del constructor, pero después se da cuenta de que el trayecto diario es lo que más afecta la vida real. Forest le da una posición más central dentro de Palm Beach County, con mejor acceso hacia el norte y hacia el sur que muchas comunidades más al oeste.

Además, está más cerca de comercios y servicios ya establecidos en la zona de Lake Worth y Greenacres. Para compradores que quieren construcción nueva pero no quieren sentirse aislados del resto del condado, eso es una ventaja real.

Para Quién Funciona Mejor

Forest funciona bien para:

• Compradores de primera vez que prefieren un townhome nuevo en lugar de una propiedad de reventa más vieja
• Familias en crecimiento que necesitan más habitaciones y quieren una casa independiente sin saltar a un rango de precio mucho más alto
• Compradores que se están mudando al área y valoran el acceso a las autopistas y una ubicación más central en el condado
• Compradores que quieren amenidades reales (3 piscinas + dog park + 10 parques) en este rango de precio
• Compradores que valoran un constructor de gran escala con trayectoria

Puede no funcionar tan bien para:

• Compradores que buscan golf, country club o un producto de lujo como prioridad principal
• Compradores que quieren lotes enormes o ambiente rural (eval Bridgewater 1-5 acres + Jupiter Farms Engine pair #79 + Amara Engine pair #84)
• Compradores que quieren Wellington proper (eval Olympia Engine pair #85 + The Isles Engine pair #88)
• Compradores wanting $1M+ luxury estate (eval Coral Isles Avenir + Solana Bay Engine pair #87)
• Compradores wanting waterfront (eval Pennock Point Engine pair #78 + The Bluffs Engine pair #80)
• Compradores 55+ (eval Kings Point Engine pair #77 + Delray Trails Engine pair #81)

What Forest Is

Forest is a 372-home community at Lake Worth Road and Lucerne Lakes Boulevard, in the Lake Worth / Greenacres area (ZIP 33467), built on the former Forest Oaks Golf Club site. It includes 94 single-family homes and 278 townhomes (with 11 set aside for workforce housing) — a rare mix of product types in one central Palm Beach County location per Mattamy press + South Florida Agent + The Real Deal.

Pricing is one reason this community is getting attention. Townhomes start from the high $400s. Single-family homes start from the low $600s. In a market where many new-construction communities have pushed well past that range, Forest fills an important gap for buyers who want a newer home without moving too far west.

Two Paths for Buyers

Why the Location Works

Forest sits between I-95 and the Florida Turnpike, which matters more than many buyers realize. A lot of buyers start with square footage and builder incentives, then later realize the commute is what affects daily life. Forest gives you a more central Palm Beach County position with easier access north and south than many communities farther west.

You're also closer to the existing retail and service base in the Lake Worth and Greenacres area. For buyers who want new construction but don't want to feel isolated from the rest of the county, that is a real advantage.

Who Forest Fits Best

Forest works well for:

• First-time buyers who want a new townhome instead of older resale
• Growing families who need more bedrooms and want a detached home without jumping into a much higher price bracket
• Relocating buyers who care about highway access and want central Palm Beach County instead of the far western edge
• Buyers who want real amenities (3 pools + dog park + 10 parks) at this price point
• Buyers who value a large-scale builder with a long track record

Less ideal fit for:

• Buyers who want golf, country club living, or ultra-luxury finishes as the primary focus
• Buyers who want oversized lots or a rural feel (evaluate Bridgewater 1-5 acres + Jupiter Farms Engine pair #79 + Amara Engine pair #84)
• Buyers who want Wellington proper (evaluate Olympia Engine pair #85 + The Isles Engine pair #88)
• Buyers wanting $1M+ luxury estate (evaluate Coral Isles Avenir + Solana Bay Engine pair #87)
• Buyers wanting waterfront (evaluate Pennock Point Engine pair #78 + The Bluffs Engine pair #80)
• Buyers wanting 55+ active adult (evaluate Kings Point Engine pair #77 + Delray Trails Engine pair #81)

Empiece con un Marco de Decisión

Cuando su familiar ya no puede dar su opinión, cada decisión debe pasar por filtros objetivos. No por culpa. No por impulso. No por lo que a alguien "le parece".

1) Impacto financiero en el dinero neto de la venta

La primera pregunta es simple: ¿esto ayuda de verdad a vender mejor la propiedad o a proteger el resultado final? Si no mejora el precio, la velocidad de venta o la percepción del comprador, muchas veces no vale la pena.

2) Seguridad y funcionamiento

Si existe un problema de techo, aire acondicionado, plomería, electricidad, moho, daño por agua o una situación que pueda aparecer en inspección, eso sí merece atención. No es un tema de gusto. Es un tema de riesgo.

3) Deber fiduciario

Si usted está actuando con power of attorney, su obligación es proteger el mejor interés financiero de su familiar. Eso normalmente significa evitar gastos emocionales y concentrarse en decisiones racionales.

Qué Reparaciones Sí Convienen y Cuáles No

Estas cosas afectan inspección, seguro, financiamiento y confianza del comprador.

Aquí la clave es el retorno. No hacer por hacer, sino revisar si el gasto realmente ayuda.

Si ese dinero puede necesitarse para el cuidado de su familiar, no conviene gastarlo en cambios que el mercado no va a pagar.

Cómo Manejar Contratistas Sin Que el Dueño Esté Presente

Cuando la persona propietaria ya no puede participar, usted necesita estructura. Para trabajos importantes, pida varias cotizaciones. Defina el alcance con claridad. Evite que el contratista amplíe el trabajo innecesariamente.

También es importante confirmar licencia y seguro. Si usted está actuando legalmente por otra persona, no le conviene asumir riesgos evitables por contratar a alguien sin cobertura.

Qué Guardar, Qué Repartir y Qué Sacar

Esta parte suele atrasar a las familias más que cualquier reparación. La forma más efectiva es dividir todo en cuatro grupos.

Guardar

• Documentos legales
• Joyas y objetos de valor
• Álbumes de fotos y fotos originales
• Piezas que usted sabe que eran especialmente importantes
• Un grupo pequeño de recuerdos realmente irremplazables

Ofrecer a la Familia

Dé un plazo claro. Si no hay fecha límite, la casa se queda llena y el proceso se alarga sin necesidad.

Donar o Vender

Muebles comunes, artículos de cocina, ropa, ropa de cama y la mayoría de los objetos del hogar suelen entrar aquí.

Desechar o Retirar

Todo lo roto, vencido, inservible o que solo agrega desorden debe salir rápido.

Start With a Decision Framework, Not Guesswork

When your parent can't provide input, every choice needs to be based on objective criteria — not guilt, not impulse, not whoever feels most strongly. I tell families to run each decision through three filters.

1) Financial Impact on Net Proceeds

Will this repair or improvement actually increase the money left after the sale? If yes, it deserves a closer look. If no, it usually gets cut. Example: exterior paint that makes a tired Wellington home show cleaner and more cared-for can have real payoff. Replacing perfectly functional light fixtures with trendy ones usually does not.

2) Safety and Function

Does the issue create a safety concern or show up on a buyer's inspection in a way that affects financing, insurance, or confidence? Roof leaks, plumbing problems, electrical hazards, mold, HVAC failures, and structural concerns belong in a different category than cosmetic preferences.

3) Fiduciary Responsibility

If you're acting under power of attorney, your job is not to remodel the house to your taste. Your job is to make decisions in your parent's financial best interest — preserving cash, protecting value, and avoiding unnecessary upgrades.

The Repair Matrix That Actually Works

These affect safety, insurability, financing, and buyer confidence. They are not optional in most cases.

Worth evaluating because they can improve first impressions and reduce buyer objections without turning into a full renovation.

If the money is really for your parent's care, don't spend it chasing a look that buyers may not pay for.

How to Manage Contractors When the Owner Isn't Involved

For any repair over a modest amount, get multiple estimates. Keep the scope narrow. Tell contractors exactly what the problem is, what outcome you need, and the timeline.

Also verify licensing and insurance. If you're acting under POA, hiring uninsured contractors creates risk you don't need. And don't pay everything up front — progress payments or payment on completion keep control where it belongs.

What to Keep, Store, Donate, or Remove

This is where families lose weeks. The easiest way to move forward is to separate items into four categories.

Keep and Store

• Legal documents
• Jewelry and valuables
• Photo albums and original family photos
• Items you know your parent specifically treasured
• A limited group of sentimental pieces

Offer to Family

Give siblings, children, and grandchildren a firm deadline to claim what matters to them. Open-ended timelines keep houses full and decisions delayed.

Donate or Sell

Standard household items, extra furniture, kitchen goods, linens, and most clothing usually belong here. Most families keep far less than they expect once they sort by true importance instead of guilt.

Trash or Remove

Broken items, expired products, unusable furniture, and anything that adds clutter without value should leave quickly.