Community Overview: Verona Lake Boynton

Location: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Lakefront community with mandatory HOA.

Price band: $340K–$525K. Construction era: 1990s. HOA: Mandatory.

"Lakefront community" with singular lake — same precision framework, additional flag: Same three-way per-lot classification as Quantum Lakes and Savannah Lakes: (1) Direct lake frontage — lot boundary meets the lake; highest premium, FEMA per address, HOA reserve may include lake maintenance; (2) Lake view without direct frontage — sightlines to the lake; view premium, FEMA per address; (3) Community lake amenity — shared feature with no individual lot lake access; no lot premium. The additional flag at Verona Lake: "Verona Lake" (singular) vs. "Quantum Lakes" / "Savannah Lakes" (plural) may indicate one central lake feature. If so, only lots directly facing that lake carry frontage status; interior lots may have no lake access at all rather than view access. Confirm per specific lot before any offer. Contact 561-201-4717.

FEMA flood zone — confirm per address: Lake communities do not automatically trigger FEMA flood zone designation. Direct lakefront lots may carry FEMA exposure. Confirm per specific property address before any offer. Contact 561-201-4717.

Price floor comparison — Verona Lake vs. Quantum Lakes vs. Savannah Lakes: Verona Lake floor ($340K) is $20K below Quantum Lakes ($360K) and $30K below Savannah Lakes ($370K). Before any cross-community comparison, confirm what accounts for those differentials. Singular vs. plural lake asset, product type, amenity scope, and location within Boynton Beach are the most likely variables. Contact 561-201-4717.

1990s inspection tier (four items): FP/Zinsco panel check, polybutylene plumbing check, roof age, and HVAC age — all four required. Foundation review drops vs. 1980s. No asbestos or aluminum wiring concerns.

HOA financials: Full HOA financials including lake maintenance scope in reserve study if lake is a community asset. Contact 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

Lake access type per lot: Direct frontage, lake view, or community amenity. Singular lake flag: confirm which lots have direct access to the one central lake. Contact 561-201-4717.

FEMA flood zone: Confirm per property address. Direct lakefront lots may carry FEMA exposure. Contact 561-201-4717.

Price floor comparison: Confirm what accounts for the $20K differential vs. Quantum Lakes and $30K vs. Savannah Lakes before any cross-community comparison. Contact 561-201-4717.

Systems inspection — 1990s tier (four items): FP/Zinsco, polybutylene, roof age, HVAC age. Foundation drops vs. 1980s.

HOA financials: Full financials including lake maintenance scope in reserve study.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer.

Resumen de la Comunidad: Venetian Villas Boynton

Ubicación: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad de valor con HOA obligatorio.

Rango de precios: $290K–$460K. Era de construcción: 1980s. HOA: Obligatorio.

Tipo de producto — confirme antes de cualquier oferta o comparación: "Villas" en el nombre de la comunidad implica tipo de producto villa — villas adosadas, villas independientes o mixtas. Los hogares tipo villa tienen precios más bajos que las viviendas unifamiliares estándar en la misma ubicación y era. Confirme si los hogares de Venetian Villas son adosados, independientes o mixtos antes de cualquier oferta o comparación de precios con comunidades de vivienda unifamiliar estándar. El tipo de producto es la variable de comparación principal.

Venetian Villas vs. Venetian Lakes — mismo nombre, diferencia de $60K en el piso: Ambas llevan "Venetian" en el nombre. Venetian Lakes es una comunidad con vista al lago de los años 90 a $350K. Venetian Villas es una comunidad de valor de los años 80 a $290K. La diferencia de $60K en el piso ($350K vs. $290K) se explica más probablemente por el tipo de producto (villas vs. unifamiliar con vista al lago) y la era de construcción (años 80 vs. años 90). Nunca dependa de comparar las dos como compras equivalentes sin confirmar tipo de producto y situación de acceso al lago en cada comunidad.

Nivel de inspección de los años 80 (cinco elementos): FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo y HVAC — los cinco requeridos. La revisión de cimentación permanece en los años 80 vs. caer en los años 90. Sin preocupaciones de asbesto ni cableado de aluminio.

Escrutinio de reservas del HOA — comunidad de los años 80: Obtenga el estudio de reservas y el porcentaje de financiamiento antes de cualquier oferta. Las reservas diferidas en comunidades de los años 80 son evaluaciones especiales pendientes. Confirme que no haya evaluaciones especiales pendientes o recientemente aprobadas.

Rango de precios: $290K–$460K es una diferencia de $170K. El tipo de producto dentro de la comunidad (adosada vs. independiente si es mixta), la condición, el nivel de renovación y la posición del lote son los factores más probables.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Confirmación del tipo de producto: ¿Villa adosada, independiente o mixta? Determina conjunto de comparación y precio de referencia. 561-285-8809.

Venetian Villas vs. Venetian Lakes: Confirme tipo de producto en cada comunidad antes de cualquier comparación. Diferencia de $60K se explica por tipo de producto y era. 561-285-8809.

Inspección de sistemas — años 80 (cinco elementos): FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo y HVAC. Cimentación permanece vs. años 90. 561-285-8809.

Escrutinio de reservas del HOA: Estudio de reservas completo, porcentaje de financiamiento, evaluaciones especiales pendientes y recientemente aprobadas. Riesgo de mantenimiento diferido en años 80.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta.

Community Overview: Venetian Villas Boynton

Location: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Value community with mandatory HOA.

Price band: $290K–$460K. Construction era: 1980s. HOA: Mandatory.

Product type — confirm before any offer or comparison: "Villas" in the community name implies villa-style product — attached villas, detached villas, or a mix. Villa-style homes price below standard single-family at the same location and era. Confirm whether Venetian Villas homes are attached, detached, or mixed product before any offer or any price comparison to standard single-family communities. Product type is the primary comparison variable. Contact 561-201-4717.

Venetian Villas vs. Venetian Lakes — same name, $60K floor differential: Both carry "Venetian" in the name. Venetian Lakes is a 1990s lake-view community at $350K. Venetian Villas is a 1980s value community at $290K. The $60K floor differential ($350K vs. $290K) is most likely explained by product type (villas vs. single-family lake-view) and construction era (1980s vs. 1990s). Do not compare the two as equivalent purchases without confirming product type and lot access situation at each. Contact 561-201-4717.

1980s inspection tier (five items): FP/Zinsco panel check, polybutylene plumbing check, foundation review, roof age, and HVAC age — all five required. Foundation review stays for 1980s vs. dropping in 1990s. No asbestos or aluminum wiring concerns.

HOA reserve scrutiny — 1980s community: Pull reserve study and reserve funding percentage before any offer. Deferred reserves in 1980s communities = pending special assessments. Confirm no pending or recently approved special assessments. Contact 561-201-4717.

Price range: $290K–$460K is a $170K spread. Product type within the community (attached vs. detached villa if mixed), condition, renovation level, and lot position are the most likely primary drivers.

Pre-Offer Checklist

Product type confirmation: Attached villa, detached villa, or mixed? Determines comparison set and price benchmark. Contact 561-201-4717.

Venetian Villas vs. Venetian Lakes: Confirm product type at each before any cross-community comparison. $60K differential most likely explained by product type and era. Contact 561-201-4717.

Systems inspection — 1980s tier (five items): FP/Zinsco, polybutylene, foundation review, roof age, HVAC age — all five required. Foundation stays vs. 1990s. Contact 561-201-4717.

HOA reserve scrutiny: Full reserve study, funding %, pending and recently approved special assessments. 1980s deferred maintenance risk.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer.

Resumen de la Comunidad: Venetian Lakes Boynton

Ubicación: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad con vista al lago y HOA obligatorio.

Rango de precios: $350K–$540K. Era de construcción: 1990s. HOA: Obligatorio.

"Vista al lago" — descriptor de nivel intermedio, clasificación de tres situaciones aplica: "Vista al lago" coloca a Venetian Lakes por encima de "adyacente al lago" (Lakeshore at Boynton, $350K) en la jerarquía de descriptores de lago, y por debajo de "frente al lago" (Quantum Lakes $360K, Savannah Lakes $370K). El descriptor implica líneas de visión al lago como característica principal de la comunidad. Pero la misma clasificación de tres situaciones por lote aplica: (1) Frente directo al lago — el límite del lote colinda con el lago; prima más alta, FEMA requerido por dirección, reservas del HOA pueden incluir mantenimiento del lago; (2) Vista al lago sin frente directo — líneas de visión sin límite directo; prima de vista, FEMA por dirección; situación principal más probable dado el descriptor "vista al lago"; (3) Amenidad comunitaria de lago — función compartida sin acceso individual al lago; sin prima a nivel de lote. Nunca dependa de asumir la situación del lote desde el descriptor de la comunidad. Confirme por lote específico antes de cualquier oferta.

Zona de inundación FEMA — confirme por dirección: Las comunidades de lago no activan automáticamente la designación FEMA. Los lotes de vista al lago sin frente directo pueden tener menos exposición FEMA que los lotes con frente directo, pero confirme por dirección específica antes de cualquier oferta.

Venetian Lakes vs. Lakeshore at Boynton — mismo piso de $350K: Ambas comparten un piso de $350K. "Vista al lago" (Venetian Lakes) vs. "adyacente al lago" (Lakeshore) es el diferencial de descriptor. Pero confirme si las situaciones de acceso al lago a nivel de lote en cada comunidad coinciden antes de tratar el piso de $350K como equivalencia. El tipo de producto, el alcance de amenidades y la ubicación dentro de Boynton Beach también son variables probables.

Nivel de inspección de los años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC — los cuatro requeridos. La revisión de cimentación cae vs. años 80. Sin preocupaciones de asbesto ni cableado de aluminio.

Financieras del HOA: Cuotas completas incluyendo alcance de mantenimiento del lago en el estudio de reservas si el lago es un activo comunitario.

Rango de precios: $350K–$540K es una diferencia de $190K. Tipo de acceso al lago, tipo de producto y posición del lote dentro de la comunidad son los factores más probables.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Tipo de acceso al lago por lote: Frente directo, vista al lago o amenidad comunitaria. Cambia precio, FEMA y alcance de reservas HOA. 561-285-8809.

Zona de inundación FEMA: Confirme por dirección. Lotes de vista pueden tener menos exposición que frente directo pero confirme antes de cualquier oferta. 561-285-8809.

Comparación Venetian Lakes vs. Lakeshore: Confirme qué diferencia a las dos al mismo piso de $350K — tipo de acceso, producto, amenidades, ubicación. 561-285-8809.

Inspección de sistemas — nivel de los años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC. Cimentación cae vs. años 80.

Financieras del HOA: Cuotas completas incluyendo alcance de mantenimiento del lago en estudio de reservas.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta.

Community Overview: Venetian Lakes Boynton

Location: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Lake-view community with mandatory HOA.

Price band: $350K–$540K. Construction era: 1990s. HOA: Mandatory.

"Lake-view" — mid-tier descriptor, three-way classification still applies: "Lake-view" places Venetian Lakes above "lake-adjacent" (Lakeshore at Boynton, $350K) in the lake descriptor hierarchy, and below "lakefront" (Quantum Lakes at $360K, Savannah Lakes at $370K). The descriptor implies sightlines to the lake as the community's primary feature. But the same three-way per-lot classification applies: (1) Direct lake frontage — lot boundary meets the lake; highest premium, FEMA confirmation required per address, HOA reserve may include lake maintenance; (2) Lake view without direct frontage — sightlines to the lake, no direct boundary; view premium, FEMA per address; most likely primary situation given the "lake-view" community descriptor; (3) Community lake amenity — shared feature with no individual lot lake access; no lot-level premium. Confirm per specific lot before any offer. Contact 561-201-4717.

FEMA flood zone — confirm per address: Lake communities do not automatically trigger FEMA flood zone designation. Lake-view lots without direct frontage may carry less FEMA exposure than direct frontage lots, but confirm per specific property address before any offer. Contact 561-201-4717.

Venetian Lakes vs. Lakeshore at Boynton — same $350K floor: Both share a $350K price floor. Venetian Lakes ceiling ($540K) is $10K below Lakeshore at Boynton ($550K appears in the cluster). Before any cross-community comparison, confirm what accounts for the floor match. "Lake-view" (Venetian Lakes) vs. "lake-adjacent" (Lakeshore) is the descriptor differential — but confirm whether the lot-level access situations at each community match before treating the $350K floor as an equivalence. Contact 561-201-4717.

1990s inspection tier (four items): FP/Zinsco panel check, polybutylene plumbing check, roof age, and HVAC age — all four required. Foundation review drops vs. 1980s. No asbestos or aluminum wiring concerns.

HOA financials: Full HOA financials including lake maintenance scope in reserve study if lake is a community asset. Contact 561-201-4717.

Price range: $350K–$540K is a $190K spread. Lake access type (direct frontage vs. view vs. amenity), product type, and lot position within the community are the most likely primary drivers.

Pre-Offer Checklist

Lake access type per lot: Direct frontage, lake view, or community amenity. Changes price, FEMA, and HOA reserve scope. Contact 561-201-4717.

FEMA flood zone: Confirm per property address. Lake-view lots may carry less exposure than direct frontage but confirm before offer. Contact 561-201-4717.

Venetian Lakes vs. Lakeshore comparison: Confirm what differentiates the two at the same $350K floor — lake access type, product type, amenity scope, location. Contact 561-201-4717.

Systems inspection — 1990s tier (four items): FP/Zinsco, polybutylene, roof age, HVAC age. Foundation drops vs. 1980s.

HOA financials: Full financials including lake maintenance scope in reserve study.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer.

Resumen de la Comunidad: Sterling Village Boynton

Ubicación: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad HUD 55+ con HOA obligatorio.

Rango de precios: $230K–$380K. Era de construcción: Años 70–80 mixta. HOA: Obligatorio.

Entrada de valor — segundo piso más bajo en el grupo: $230K es el segundo piso de precio de compra más bajo en este grupo de Boynton Beach, después de Quail Ridge ($250K). El piso más bajo refleja la ausencia de membresía obligatoria de country club — confirme antes de publicar. Los compradores de Sterling Village obtienen los beneficios de una comunidad HUD 55+ y servicios de HOA sin costo de club obligatorio. Para compradores de 55+ orientados al valor que no quieren ni necesitan un country club, Sterling Village es la alternativa principal a Quail Ridge en este grupo.

HUD 55+ — requisito legal de compra: Un residente en la unidad debe tener 55 años o más. El 80% de las unidades ocupadas en la comunidad debe tener al menos un residente de 55 años o más. Este es un requisito legal de compra bajo HOPA, no una preferencia. Confirme el cumplimiento actual de ocupación de la comunidad antes de cualquier oferta. El estado HUD 55+ afecta la liquidez de reventa — el grupo de compradores elegibles está legalmente limitado a compradores que califiquen por edad.

Sin membresía obligatoria de country club — confirme antes de cualquier comparación con Quail Ridge: Sterling Village parece tener solo cuotas de HOA sin membresía obligatoria de country club, a diferencia de Quail Ridge. Confirme antes de publicar. Si se confirma, esta es la diferencia clave entre las dos comunidades 55+ con piso más bajo en este grupo. Nunca dependa de comparar las cuotas de HOA de Sterling Village con las de Quail Ridge sin aislar el componente de membresía obligatoria en Quail Ridge — la diferencia de $20K en el piso ($230K vs. $250K) se explica por el costo del club obligatorio en Quail Ridge.

Escrutinio de reservas del HOA — comunidad de los años 70: Obtenga el estudio de reservas y el porcentaje de financiamiento antes de cualquier oferta. Las reservas diferidas en HOAs antiguos son evaluaciones especiales pendientes. Confirme que no haya evaluaciones especiales pendientes o recientemente aprobadas.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Calificación HUD 55+: Un residente debe tener 55+. Confirme cumplimiento del 80% de ocupación. Requisito legal. Afecta liquidez de reventa. 561-285-8809.

Confirmación de sin membresía obligatoria: Confirme que Sterling Village es solo HOA sin country club obligatorio antes de cualquier oferta o comparación con Quail Ridge. 561-285-8809.

Confirmación del año de construcción: Confirme año específico antes de programar inspección. Años 70 = siete elementos. Años 80 = cinco elementos. No aplique el nivel incorrecto.

Inspección de sistemas — años 70 (siete elementos): FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo, HVAC, verificación de asbesto, verificación de cableado de aluminio. Asbesto: cielos rasos texturizados, baldosas, aislamiento, recubrimiento de tuberías. Cableado de aluminio: riesgo de incendio si no ha sido tratado.

Inspección de sistemas — años 80 (cinco elementos): FP/Zinsco, polietileno, revisión de cimentación, techo y HVAC. Sin asbesto ni cableado de aluminio.

Financieras del HOA y escrutinio de reservas: Cuotas, estudio de reservas, porcentaje de financiamiento, evaluaciones especiales pendientes y recientemente aprobadas.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta.

Community Overview: Sterling Village Boynton

Location: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. HUD 55+ community with mandatory HOA.

Price band: $230K–$380K. Construction era: 1970s–1980s mixed. HOA: Mandatory.

Value entry — second-lowest floor in cluster: $230K is the second-lowest purchase price floor in this Boynton Beach cluster, after Quail Ridge ($250K). The lower floor reflects the absence of mandatory country club membership — confirm before publish. Sterling Village buyers get HUD 55+ community benefits and HOA services without a mandatory club cost. For value-oriented 55+ buyers who don't want or need a country club, Sterling Village is the primary alternative to Quail Ridge in this cluster.

HUD 55+ — legal purchase requirement: One resident in the unit must be 55 or older. 80% of occupied units in the community must have at least one resident 55 or older. This is a legal purchase requirement under HOPA, not a preference. Confirm current community occupancy compliance before any offer. HUD 55+ status affects resale liquidity — the buyer pool at resale is legally limited to age-qualifying purchasers. Contact 561-201-4717.

No mandatory country club — confirm before any comparison to Quail Ridge: Sterling Village appears to carry HOA-only dues without mandatory country club membership, unlike Quail Ridge. Confirm before publish. If confirmed, this is the key differentiator between the two lowest-floor 55+ communities in this cluster. Never compare Sterling Village HOA to Quail Ridge HOA without isolating Quail Ridge's mandatory club component — the $20K floor differential ($230K vs. $250K) is explained by the mandatory club cost at Quail Ridge.

HOA reserve scrutiny — 1970s community: Pull reserve study and reserve funding percentage before any offer. Deferred reserves in older HOAs = pending special assessments. Confirm no pending or recently approved special assessments. Contact 561-201-4717.

Pre-Offer Checklist

HUD 55+ qualification: One resident must be 55+. Confirm 80% occupancy compliance. Legal requirement affects resale liquidity. Contact 561-201-4717.

No mandatory club confirmation: Confirm Sterling Village is HOA-only without mandatory country club before any offer or comparison to Quail Ridge. Contact 561-201-4717.

Construction year confirmation: Confirm specific property build year before scheduling inspection. 1970s = seven items. 1980s = five items. Do not apply wrong tier.

Systems inspection — 1970s tier (seven items): FP/Zinsco, polybutylene, foundation review, roof age, HVAC age, asbestos check, aluminum wiring check. Asbestos: textured ceilings, tiles, insulation, pipe insulation. Aluminum wiring: fire risk if untreated.

Systems inspection — 1980s tier (five items): FP/Zinsco, polybutylene, foundation review, roof age, HVAC age. No asbestos or aluminum wiring items.

HOA financials and reserve scrutiny: Dues, reserve study, reserve funding %, pending and recently approved special assessments.

School zone: Verify at palmbeachschools.org with the specific address before any offer.

Versailles de un vistazo

Versailles está en SR-7/US-441 al norte de Lake Worth Road. Las tres aldeas — Artiste, Provence y Chapelle Royale — tienen entradas con guardia separadas. Los hogares fueron construidos por Transeastern Homes entre 2003 y 2006 con arquitectura inspirada en el castillo francés: exteriores de ladrillo y piedra, ventanas arqueadas, techos de teja, patios privados en ciertos modelos. Los planos van de cuatro a siete dormitorios en configuraciones de una y dos plantas.

Lo que cubre el HOA — y lo que cuesta realmente

Las cuotas del HOA de Versailles oscilan entre aproximadamente $435 y $453/mes. Para una comunidad de haciendas a este nivel de precio, eso es competitivo — especialmente por lo que incluye: televisión por cable, cuidado del césped (frente y parte trasera), seguridad de portería con guardia 24/7 en tres entradas de aldea, piscina y spa tipo resort, piscina infantil y área de juegos, gimnasio, sala de billar, canchas de tenis iluminadas y cancha de baloncesto.

Las matemáticas prácticas: a $1.2M de precio de compra, $450/mes de HOA representa aproximadamente el 0.45% del valor de la propiedad anualmente. Para compradores que comparan Versailles con una propiedad sin HOA, el HOA proporciona paisajismo, seguridad y comodidades que de otro modo requerirían contratos individuales. Es un intercambio razonable para el estilo de vida — pero verifique la cuota exacta actual con el HOA antes del contrato, ya que las cuotas pueden ajustarse.

Lo que el HOA no cubre: servicio de piscina privada, control de plagas individual, reparaciones exteriores más allá de áreas comunes, y cualquier evaluación especial futura para mejoras de capital. Obtenga el presupuesto del HOA y el estudio de reservas cuando esté bajo contrato.

La opción de hogar con patio interior — Para quién funciona

Versailles incluye planos con suites de huéspedes separadas accesibles a través de espacios de patio interior privados. Esta configuración funciona específicamente bien para compradores multigeneracionales, familias de América Latina y Europa que frecuentemente reciben familia extendida, o compradores que quieren alojar personal del hogar en el lugar.

El diseño del patio crea una habitación al aire libre privada entre la residencia principal y la suite separada — una configuración que se adapta al clima de interior-exterior del sur de Florida. Estos planos no están disponibles en todo Versailles — están en secciones específicas, y el inventario se mueve lentamente porque los compradores que necesitan esta configuración raramente la ceden voluntariamente. Si una suite de huéspedes separada es un requisito, sea específico desde el inicio de su búsqueda.

Escuelas, atención médica y vida práctica en Versailles

Escuelas: Versailles está típicamente en la zona de Palm Beach Central High School — calificación A, fuerte programa IB. Siempre verifique su dirección específica en palmbeachschools.org antes de firmar el contrato.

Atención médica: Wellington Regional Medical Center está a aproximadamente 3 millas al sur. HCA Florida Palms West Hospital es el recurso pediátrico del oeste de Palm Beach County con urgencias pediátricas 24/7 y una expansión de $90M en curso en 2026.

Acceso ecuestre: Palm Beach International Equestrian Center (WEF) está a aproximadamente 12–15 minutos. International Polo Club a unos 15 minutos. Versailles no es una comunidad ecuestre, pero la ubicación pone a los residentes al alcance cómodo del circuito social de la temporada ecuestre.

Aeropuertos: Palm Beach International Airport está a aproximadamente 20–25 minutos al norte. Fort Lauderdale-Hollywood a unos 50 minutos por la Florida Turnpike.

Versailles at a Glance

Versailles sits on SR-7/US-441 north of Lake Worth Road. The three villages — Artiste, Provence, and Chapelle Royale — each have separate guarded entrances. The homes were built by Transeastern Homes between 2003 and 2006 in French château-inspired architecture: brick and stone exteriors, arched windows, tile roofs, private courtyards on certain models. Floor plans run from four to seven bedrooms in both one-story and two-story configurations.

What the HOA Covers — and What It Costs

Versailles HOA fees run approximately $435–$453/month. For an estate community at this price point, that's competitive — especially because of what's included: cable television, lawn care (front and rear), 24/7 manned gate security at three village entrances, resort-style pool and spa, children's splash pool and playground, fitness center, billiards room, activity rooms, two lighted tennis courts, and a basketball court.

The practical math: at $1.2M purchase, $450/month HOA is approximately 0.45% of home value annually. For buyers comparing Versailles to a non-HOA property, the HOA provides landscaping, security, and amenities that would otherwise require individual contracts. It's a reasonable exchange for the lifestyle — but verify the current exact fee with the HOA before contract, as fees can be adjusted.

What HOA does not cover: private pool service, individual pest control, exterior repairs beyond common areas, and any future special assessments for capital improvements. Pull the HOA budget and reserve study when you go under contract.

The Courtyard Home Option — A Specific Buyer Profile

Versailles includes floor plans with detached guest suites accessible through private courtyard spaces. This configuration works specifically well for multigenerational buyers, buyers who want to house household staff on-site, or families from Latin American and European backgrounds who frequently host extended family.

The courtyard design creates a private outdoor room between the main residence and the detached suite — a configuration that fits South Florida's indoor-outdoor climate. These plans are not available throughout all of Versailles — they're in specific sections, and inventory turns slowly because buyers who need this configuration rarely give it up voluntarily. If a detached guest suite is a requirement, be specific in your search from the start.

Versailles vs. Competing Wellington Estate Communities

Versailles vs. Olympia: Olympia is larger (1,800+ homes), lower price points ($600K–$1.2M), more neighborhood activity. Versailles buyers want estate square footage, French architecture, and exclusivity at a higher price tier. The choice is usually clear once a buyer has walked both.

Versailles vs. Grand Isles: Grand Isles is 611 homes at $550K–$1M+ with lower HOA ($230–$300/month master). It's the value play in Wellington guard-gated. Versailles is the prestige play. Very different buyer profiles.

Versailles vs. Palm Beach Polo and CC: Palm Beach Polo offers private club membership, polo access, golf — a different lifestyle structure entirely. Buyers who want mandatory club membership benefits should look at Palm Beach Polo; buyers who want estate living without mandatory club costs should look at Versailles.

Schools, Healthcare, and Practical Life

Schools: Versailles is typically in the Palm Beach Central High School zone — A-rated, strong IB program. Always verify your specific address at palmbeachschools.org.

Healthcare: Wellington Regional Medical Center is approximately 3 miles south. HCA Florida Palms West Hospital is the western PBC pediatric resource with 24/7 pediatric ER and a $90M expansion underway in 2026.

Equestrian access: Palm Beach International Equestrian Center (WEF) is approximately 12–15 minutes. International Polo Club is approximately 15 minutes. Versailles is not an equestrian community, but location puts residents within comfortable reach of the equestrian season social circuit.

Airports: Palm Beach International Airport is approximately 20–25 minutes north. Fort Lauderdale-Hollywood is approximately 50 minutes via Florida Turnpike.

Resumen de la Comunidad: Savannah Lakes Boynton

Ubicación: Boynton Beach, FL, Palm Beach County. Comunidad frente al lago con HOA obligatorio.

Rango de precios: $370K–$570K. Era de construcción: 1990s. HOA: Obligatorio.

"Comunidad frente al lago" — mismo marco que Quantum Lakes: "Frente al lago" implica que el lago es la identidad principal de la comunidad. La misma clasificación de tres situaciones que aplica en Quantum Lakes aplica aquí: (1) Frente directo al lago — el límite del lote colinda con el lago; prima más alta, confirmación de zona FEMA requerida por dirección, el estudio de reservas del HOA puede incluir obligaciones de mantenimiento del lago; (2) Vista al lago sin frente directo — líneas de visión al lago sin frente; prima de vista, FEMA por dirección; (3) Amenidad comunitaria de lago — lago como función compartida sin frente o vista individual; sin prima a nivel de lote; reservas cubren mantenimiento. Nunca dependa de asumir la situación del lote desde el descriptor de la comunidad. Confirme por lote específico antes de cualquier oferta.

Zona de inundación FEMA — confirme por dirección: Las comunidades de lago no activan automáticamente la designación FEMA. Los lotes con frente directo al lago específicamente pueden tener exposición FEMA. Confirme por dirección específica antes de cualquier oferta. Incluya el costo del seguro de inundación en el costo mensual total antes de cualquier comparación con comunidades sin lago.

Savannah Lakes vs. Quantum Lakes — diferencial de $10K en el piso: El piso de Savannah Lakes ($370K) está $10K por encima de Quantum Lakes Boynton ($360K). Los techos son casi idénticos ($570K vs. $560K). Antes de cualquier comparación entre las dos comunidades, confirme qué explica ese diferencial de $10K. El tipo de acceso al lago, el tipo de producto, el alcance de amenidades y la ubicación dentro de Boynton Beach son las variables más probables. Nunca dependa de comparar un lote con frente directo en Savannah Lakes con un lote interior en Quantum Lakes sin confirmar el tipo de lote en ambas comunidades.

Nivel de inspección de los años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC — los cuatro requeridos. La revisión de cimentación cae vs. años 80. Sin preocupaciones de asbesto ni cableado de aluminio.

Financieras del HOA: Cuotas completas incluyendo alcance de mantenimiento del lago en el estudio de reservas. Si el lago es un activo comunitario, confirme que el estudio cubre las obligaciones de mantenimiento del lago.

Rango de precios amplio: $370K–$570K es una diferencia de $200K. Frente directo al lago vs. vista al lago vs. lotes interiores es el factor principal más probable. Confirme el tipo de lote antes de cualquier comparación.

Lista de Verificación Antes de la Oferta

Tipo de acceso al lago por lote: Frente directo, vista al lago o amenidad comunitaria. Cambia precio de referencia, exposición FEMA y alcance de reservas HOA. 561-285-8809.

Zona de inundación FEMA: Confirme por dirección específica. Lotes con frente directo pueden tener exposición FEMA. 561-285-8809.

Comparación Savannah Lakes vs. Quantum Lakes: Confirme qué explica el diferencial de $10K antes de comparar. Confirme tipo de lote en ambas comunidades. 561-285-8809.

Inspección de sistemas — nivel de los años 90 (cuatro elementos): FP/Zinsco, polietileno, techo y HVAC. Cimentación cae vs. años 80.

Financieras del HOA: Cuotas completas incluyendo alcance de mantenimiento del lago en estudio de reservas.

Zona escolar: Verifique en palmbeachschools.org con la dirección específica antes de cualquier oferta.